广州楼市没有“红五月”:市场需求略显透支,热点区域二手成交量追平历年新低-ag真人官方网址app下载
|
网络消费网 >  综合 > > 正文
广州楼市没有“红五月”:市场需求略显透支,热点区域二手成交量追平历年新低_全球通讯
时间:2023-06-08 19:46:16

虽然新房和二手房价格指数已连涨三个月,但广州近两个月成交均出现环比持续下跌。尤其在二手房成交方面,4月、5月的环比下降幅度都超过10%。


【资料图】

广州市房地产中介协会(以下简称广州中介协会)数据显示,2023年5月(4月26日至5月25日),广州市二手住宅整体(中介促成 自行交易)共网签8771宗和88.06万平方米,环比下降12.65%和11.93%。此前4月,广州二手住宅整体网签宗数环比降幅也达到18.10%。

6月8日,广州房地产业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,5月,受购房者信心不足、新房市场分流等因素影响,广州二手住宅市场成交趋于冷淡,进而导致部分业主心理预期松动,二手住宅价格环比涨幅收窄至0.05%。

“同比下降59%,几乎追平历年新低”

据广州中介协会统计,5月广州市二手住宅的中介促成占比(按网签宗数计算)为14.39%,环比下降0.23个百分点,同比下降7.55个百分点。“五一”假期部分开发企业通过推出特价单位、加大折扣以及提高渠道佣金等多种方式拉动新房销售,对二手房市场份额造成一定冲击。

中心城区方面,黄埔区、天河区和白云区环比下降幅度较大,分别为14.71%、13.41%和12.77%;海珠区、越秀区和荔湾区环比下降幅度分别为7.67%、6.85%和0.29%。

外围区域方面,花都区、增城区和番禺区环比下降幅度较大,分别为17.02%、15.55%和15.26%;南沙区和从化区环比下降幅度较小,分别为7.85%和4.00%。

中指研究院广州公司研究主管陈雪强对记者表示,广州在2、3月出现一波成交热潮之后,市场逐渐呈现回落态势,无论是客户上访量还是成交量,均出现明显下降,体现到4、5月的一手住宅成交均在7000套左右,相比3月份下滑30%左右,二手住宅成交也下滑近20%。5月即使在开发商利用“黄金周”积极加推的背景下,市场成交依然不及预期,整体呈现先扬后抑的走势,全月成交相比4月仍有所下滑。

从实际成交情况看,以广州热点成交片区珠江新城为例,其二手成交5月也显出疲软。专门统计珠江新城二手房成交的珠城橙蕉数据显示,珠江新城2023年5月仅成交32套,仅为4月成交量的一半,同比下降59%,几乎追平历年新低。

广州中原研究发展部指出,5月广州二手楼市成交下滑主要因为“小阳春”的高速去化后,市场需求略显透支,大批优质客源已提前消化。而目前市场需求释出缓慢,促使二手成交已连续两月呈现下滑趋势。其次,买家入市观望情绪严重,认为后市应该会有更大的议价空间,担心上车后会处于高位站岗,因此入市十分谨慎,不轻易还价上车。

“红五月”失约,回暖行情告一段落

二手市场虽然被一手新盘分流了部分客户,但一手成交仍然出现了环比持续下滑。

广州中原研究发展部数据显示,5月广州新房网签7113宗,环比下跌9%,比去年同期上升15%。虽然仍能勉强把守7000宗大关,但从中原实时监控以及实地走访情况来看,市场热度明显不及3、4月。假期之后,开发商整体推货量亦大幅减少。

“5月广州楼市表现欠佳,其中二手住宅成交量连续两个月回落,一手住宅仅签约了78.46万平方米,虽然环比微增3%,但‘红五月’的失约,基本宣告了春节后的回暖行情告一段落。”

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,数据说明,目前广州楼市需求乏力的矛盾仍然突出,由于限购限贷等政策迟迟未见松动,市场旧客消化完之后新客不足,导致开发商在5月这个传统营销旺季也不敢轻易推货,加快了市场的失温速度。展望6月,开发商面临年中业绩冲刺的关键节点,在策略上不能被动等待利好,必须主动加大推货和促销力度,才能有望力挽颓势。

记者了解到,近一个月来,广州南沙、增城等外围区域一手楼盘仍在持续推出较大幅度的折扣优惠,个别房源优惠总价在30万-50万元不等,中心区荔湾等新盘也在推出限量特价房,“低首付”“送60个月管理费”等优惠促销也在多个楼盘出现。

陈雪强表示,当前广州市场观望情绪较为浓厚,市场调整压力加大,若无较大利好政策进一步发力带动,未来几个月市场成交或将延续环比下滑趋势。

广州中原研究发展部指出,从短期来看,则有赖利好政策落地支持刚需客“上车”,如调整购房门槛,降低首置刚需客户首付比例等。对于购房者而言,无论改善还是刚需,开发商5-6月处于半年业绩冲刺阶段,大部分项目将会继续保持优惠力度,属于较佳的置业窗口期。

关键词:

ag真人官方网址app下载的版权声明:
    凡注明来网络消费网的作品,ag真人官方网址app下载的版权均属网络消费网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明"来源:网络消费网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    除来源署名为网络消费网稿件外,其他所转载内容之原创性、真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考并自行核实。

广州楼市没有“红五月”:市场需求略显透支,热点区域二手成交量追平历年新低-ag真人官方网址app下载

网站ag真人官方网址app下载首页 |网站简介 | 关于ag真人官方网址app下载 | 广告业务 | 投稿信箱
 

ag真人官方网 copyright © 2000-2020 www.sosol.com.cn all rights reserved.
 

中国网络消费网 ag真人官方网址app下载的版权所有 未经书面授权 不得复制或建立镜像
 

联系邮箱:920 891 263@qq.com

营业执照公示信息

网站地图